נדל"ן בקפריסין הפך בשנים האחרונות לאחד היעדים האטרקטיביים ביותר למשקיע הישראלי. האי הקטן והפסטורלי שנמצא במרחק של פחות משעה טיסה מישראל, הצליח לבסס את עצמו כיעד מבוקש גם לתיירות וגם להשקעות. קפריסין מציעה שילוב נדיר של מחירים נוחים, מדיניות מיסוי ידידותית, תהליכי רישום פשוטים ותשואות נאות, מה שהופך אותה ליעד משתלם במיוחד, במיוחד כאשר משווים זאת לשוק הנדל"ן המקומי בישראל או לשווקים אחרים באירופה.
לא מעט ישראלים כבר גילו את הפוטנציאל של השקעות בנדל"ן בקפריסין – חלקם רכשו דירות נופש להשכרה, אחרים נכסים למגורים, ויש גם לא מעט שנכנסו לפרויקטים יזמיים של ממש. העניין הגובר והקשרים ההולכים ומתהדקים בין ישראל לקפריסין רק מעודדים את המגמה הזו, שמביאה עמה הזדמנויות חדשות מדי שנה.
למה דווקא נדל"ן קפריסין?
קודם כל, בגלל הקרבה. קפריסין מרגישה כמו חו"ל, אך נמצאת קרוב יותר מרוב היעדים באירופה. זו מדינה שקטה, מערבית, חברותית לישראלים, עם מזג אוויר נעים, ים בכל פינה, ותשתיות תיירות מתקדמות. מעבר לכך, המערכת המשפטית של קפריסין מבוססת על המשפט הבריטי – מה שמעניק ודאות רבה יותר בעסקאות, במיוחד למשקיעים זרים. תהליך הרישום פשוט, התשלומים ברורים, ואין צורך בהתמודדות עם בירוקרטיה מסורבלת כמו במדינות אחרות.
בניגוד לישראל, שבה מחירי הנדל"ן הרקיעו שחקים, בקפריסין ניתן עדיין למצוא דירות במחירים של החל מ-100,000 יורו, ולעיתים אפילו פחות. הערים המרכזיות – לרנקה, לימסול, ניקוסיה ופאפוס – מציעות שפע של הזדמנויות למגורים, נופש או השקעה לטווח ארוך. ההכנסות מהשכרה יציבה, בעיקר בעונת התיירות, ובאזורים מסוימים מדובר בתשואה של 5%–8% לשנה, נתון לא מבוטל כשמשווים לשוק המקומי.
נדל"ן להשקעה או למגורים?
זו שאלה שכל משקיע צריך לשאול את עצמו, והתשובה תלויה במטרות. מי שמחפש הכנסה שוטפת, ימצא עניין בדירות להשכרה לתיירים – בעיקר בערים כמו פאפוס או לרנקה. העיר לרנקה, למשל, נמצאת בתנופת פיתוח אדירה, עם תוכניות לבנייה נרחבת של טיילת חדשה, שדה תעופה משודרג ואזורי מסחר ותיירות. המשמעות היא עליית ערך צפויה של נכסים שנרכשים עכשיו.
לעומת זאת, משקיעים שמכוונים למגורים או לרילוקיישן, ייהנו מאיכות חיים גבוהה, אווירה רגועה, יוקר מחיה סביר ושירותים נגישים. הרבה משפחות צעירות ואנשי עסקים בוחרים להתמקם בקפריסין – בין אם לצמיתות ובין אם לחלק מהשנה – בזכות היתרונות הרבים שיש לאי להציע.
תושבות, מיסוי ומה שביניהם
אחת הסיבות המרכזיות לכך שקפריסין מושכת אליה משקיעים היא מדיניות המס הידידותית שלה. שיעור מס החברות בקפריסין עומד על 12.5% בלבד – מהנמוכים באירופה, וללא מס על רווחי הון ברוב המקרים. גם משקיעים זרים זכאים לתנאים מועדפים, כולל פטור ממס על הכנסה מדירה שהושכרה במדינה אחרת, ולעיתים אף פטור ממס ירושה. מעבר לכך, השקעה בנדל"ן עשויה להקנות תושבות בקפריסין במסלולים מסוימים, מה שמהווה יתרון נוסף לכל מי שמעוניין בדרכון אירופי או בשהייה נוחה באי לאורך זמן.
תהליך קבלת התושבות בקפריסין הוא מהפשוטים באירופה, ולמשקיעים בנדל"ן יש מסלול ישיר ומהיר יותר. התהליך ברור, ללא דרישות מורכבות מדי, ולרוב מסתיים תוך חודשים ספורים.
נדל"ן בקפריסין כאלטרנטיבה חכמה
כשהשוק בישראל מתוח, מחירי הדירות גבוהים בצורה שאינה מאפשרת לרוב הציבור לרכוש נכס – השקעה בנדל"ן בקפריסין מציעה אלטרנטיבה זמינה ונגישה הרבה יותר. מדובר באפיק השקעה שמתאים גם למשקיעים מתחילים, כאלה שמעוניינים לבנות בסיס כלכלי לטווח הארוך, וגם למשקיעים מתקדמים שמבקשים לגוון את תיק הנכסים שלהם. קל להיכנס לשוק, קל להבין את חוקי המשחק, ועם הליווי הנכון – קל גם להרוויח.
מי שמחפש מקום לנפש ולנשמה, יכול גם לשלב בין חופשה לבין השקעה – לקנות דירה ליד הים, להגיע מתי שרוצים, וליהנות מהכנסה בזמן שאינם נמצאים שם. זו נוסחה שמוכיחה את עצמה בכל העולם – וקפריסין היא בין המקומות הטובים ביותר ליישם אותה.
סיכום
נדל"ן בקפריסין הוא לא רק אופציה כלכלית – זו הזדמנות לחיים אחרים. האי מציע איכות חיים גבוהה, עלויות נמוכות, הזדמנויות השקעה ריאליות, ותשתיות מתקדמות. עבור המשקיע הישראלי מדובר בשוק בטוח, קרוב, פשוט ונגיש – וכזה שיכול לשנות את התמונה הכלכלית בתוך שנים ספורות. אם אתם מחפשים את המקום הבא שלכם – קפריסין מחכה לכם, עם ים כחול, אדמה מבטיחה, ופוטנציאל ענק.
