מהו פירוק שיתוף במקרקעין בין בני זוג בגירושין?
כאשר בני זוג מחליטים להיפרד, אחת הסוגיות הרגישות והמורכבות ביותר היא חלוקת הרכוש – ובפרט, פירוק השיתוף בדירת המגורים או בנכס מקרקעין אחר. מה קובע החוק במקרה כזה? מהן האפשרויות העומדות בפני בני הזוג? והאם ניתן לאלץ את הצד השני למכור את הבית? הנה מדריך ברור שיעשה סדר בנושא פירוק שיתוף במקרקעין בגירושין.
לבירורים וקבלת ייעוץ משפטי בנושא פירוק שיתוף במקרקעין בגירושין, חפשו אחר משרד עורכי דין דן לימור המתמחה בדיני המשפחה והגירושין.
מה המשמעות של "שיתוף במקרקעין"?
שיתוף במקרקעין הוא מצב שבו שני אנשים (או יותר) מחזיקים יחד בזכויות על נכס – לדוגמה, דירה שנרכשה במשותף על ידי בני זוג, או שנרשמה על שם שניהם בטאבו. במילים אחרות: כל עוד לא הוסכם אחרת, הנכס שייך לשני בני הזוג בחלקים שווים, גם אם רק אחד מהם מימן את הרכישה או רק אחד התגורר בו.
מתי עולה הצורך בפירוק שיתוף?
ברגע שזוג מחליט להתגרש או להיפרד, ברור שהחזקת נכס במשותף כבר לא מתאימה למצב החדש. אחד מבני הזוג אולי ירצה להמשיך לגור בבית, והשני ירצה את חלקו הכספי. במקרים אחרים, אף אחד לא רוצה להישאר בדירה, ויש צורך למכור אותה ולחלק את התמורה. בדיוק כאן נכנס מושג פירוק השיתוף.
האם חייבים הסכמה של שני הצדדים?
לא. לפי החוק, כל שותף במקרקעין (כולל בן/בת זוג) רשאי לדרוש את פירוק השיתוף – גם ללא הסכמת הצד השני. כלומר, אם אחד הצדדים רוצה למכור את הנכס או לקבל את חלקו, הוא יכול לפנות לבית המשפט ולבקש לפרק את השיתוף. זוהי זכות קניינית בסיסית, ומעט מאוד טיעונים יכולים למנוע אותה.
איך מתבצע פירוק השיתוף בפועל?
ישנן שתי דרכים עיקריות:
1. מכירה לצד שלישי (במכירה פומבית או בהסכמה)
הנכס נמכר בשוק החופשי או בהליך כינוס נכסים, והסכום שמתקבל מחולק בין בני הזוג לפי חלקיהם (בד"כ שווה בשווה).
2. העברת הזכויות לאחד מבני הזוג
במקרה זה, אחד הצדדים "קונה" את חלקו של השני, ונשאר לגור בדירה. הדבר כרוך בתשלום שווי החלק של הצד השני, ובהעברת בעלות בטאבו.
מה קורה אם יש ילדים קטינים?
כאשר יש ילדים קטינים שמתגוררים בנכס, ובמיוחד כשהם במשמורת של אחד ההורים, בית המשפט לענייני משפחה עשוי לעכב את מימוש פירוק השיתוף לתקופה מסוימת, כדי לשמור על יציבות עבור הילדים. עם זאת, מדובר בעיכוב זמני בלבד – לא בביטול הזכות לפירוק שיתוף.
האם צריך לפנות קודם לבית הדין הרבני או לבית המשפט?
כאשר מתנהל הליך גירושין, הסמכות לדון בפירוק שיתוף תלויה בשאלה היכן הוגשה התביעה קודם. אם אחד הצדדים הקדים להגיש תביעת רכוש לבית הדין הרבני וכולל בה את נושא הדירה – הסמכות תהיה שם. אם לא – ניתן להגיש לבית המשפט לענייני משפחה. לכן חשוב מאוד להתייעץ עם עורך דין לענייני משפחה לפני שמבצעים צעד כזה.
מה חשוב לדעת לפני שנכנסים להליך?
כדאי להעריך את שווי הנכס באופן מקצועי ע"י שמאי מוסמך.
יש לקחת בחשבון את המשכנתא (אם קיימת), את ההוצאות על עו"ד/מיסוי, ואת ההשלכות הכלכליות של מכירה לעומת רכישת החלק השני.
חשוב לנהל מו"מ תוך שמירה על זכויותיכם, ולא להסכים לויתורים רק כדי "לסיים עם זה כבר".
ולבסוף – לא פחות חשוב: להבין שהליך פירוק שיתוף הוא תהליך משפטי לכל דבר, שדורש ידע, ניסיון וייצוג משפטי מקצועי.
לסיכום: פירוק שיתוף הוא צעד משפטי, לא רק אישי
ההחלטה לפרק שיתוף בנכס משותף בזמן גירושין היא צעד בלתי נמנע ברוב המקרים. מדובר בזכות בסיסית, אך גם בכזו שדורשת התנהלות נכונה – משפטית, פיננסית ורגשית. אם גם אתם עומדים בפני גירושין וחולקים דירה או נכס מקרקעין – אל תישארו לבד. עו"ד מומחה לדיני משפחה יוכל לעזור לכם להבין מה מגיע לכם, לנהל את ההליך בצורה שקולה, ולהבטיח שהזכויות שלכם נשמרות עד הסוף.
