ערים מתפתחות ומבוקשות נדל"נית במרכז הארץ

  • by

השקעה בנדל"ן הפכה לאורך השנים ליעד ולשאיפה מרכזיים של ישראלים רבים, כאשר תנאי
המימון הנוחים יחסית בשילוב שוק בעל ביקוש תמידי, מספקים אפשרות ומרחב פעולה גם
לישראלים מן השורה ולא רק לאילי הון.
בחירה בנכס נדלן לצורך השקעה נכונה תתבסס לרוב על ניצול הזדמנויות ומחיר נכס
אטרקטיבי, תחזית כללית צפויה לעליית ערך הנכס בשנים הקרובות, לצד יכולת יצירת הכנסה
משכירות, בכל תקופת האחזקה בנכס. בדומה למרבית מדינות העולם, גם בישראל עיקר
הפוטנציאל מצוי באזורי הביקוש במרכז הארץ, ובזמן שנכס להשקעה בתל אביב הוא אמנם
בבחינת חלום רחוק, ניתן למצוא כיום מספר ערים מתפתחות, אטרקטיביות ומבוקשות באזור
המרכז בהן ניתן למצוא נכסים להשקעה כך לדוגמא:
1 .ראשל"צ – העיר ראשון לציון, העיר הרביעית בגודל האוכלוסייה בישראל, נחשבת יעד
מבוקש עבור צעירים ומשפחות אשר מבקשים להשתקע ולהקים בית בעיר מרכזית.
ראשון לציון היא עיר חוף, מסחר ותעשייה, ומתפתחת מזה שנים בקצב מהיר. מחירי
הדירות במערב העיר בקרבה לים יחסית גבוהים, אולם דווקא במרכז העיר ובמזרחה
ניתן למצוא דירות להשקעה במבנים ישנים הצפויים לעבור התחדשות עירונית
שתעלה את ערכם ככל הנראה בהמשך.
2 .רעננה – רעננה מאופיינת כעיר במעמד סוציואקונומי גבוה יחסית, משופעת
במרחבים ירוקים, ידועה באיכות החינוך שלה ומציעה נגישות נוחה לכלל ערי השרון
והמרכז לרבות תל אביב. מלבד דירות ישנות וחדשות להשקעה, בשנים האחרונות
ניתן למצוא עוד ועוד משרדים חדשים ברעננה במתחמים עסקיים עם אפשרויות
השקעה בנכסים מסחריים אשר יכולים להניב תשואה חודשית יפה בהשקעה נכונה.
3 .מודיעין – העיר מודיעין מצויה במרחק של פחות מחצי שעת נסיעה מתל אביב מצד
אחד ומירושלים מצדה השני. העיר אשר כיום מצויה תחת איחוד רשויות עם הרשויות
מכבים ורעות, ידועה בחיי קהילה איכותיים וכמקום מושבם של קצינים ואנשי קבע
רבים, ומתאפיינת בריבוי שירותים לתושב ומוקד משיכה זוגות צעירים. רכישת נכס
במודיעין בימים אלו יכולה להניב תשואה משכירות, שכן קיים ביקוש לדירות להשכרה
בעיר בקרב משפחות צעירות בעיקר.
רכישה של נכס נדל"ן להשקעה, בין אם למטרות שכירות ומגורים ובין אם למטרות מסחריות,
מחייבת היכרות מעמיקה עם הסביבה ובחינה נכונה של הפוטנציאל הקיים עבור יצירת
תשואה מניבה ועסקת נדל"ן משתלמת לטווח הקצר והארוך גם יחד.